Immobilien ID:

A-

Ort:

56075 Koblenz-Karthause

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 200 m²

Grundstücksfläche:

ca. 1.042 m²

Baujahr:

1966

Zimmeranzahl:

6

Garagen:

1 Garage

Heizungsart:

Gaszentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

116,0 kWh/(m².a)

Bezug:

Ende 2022

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

VERKAUFT!
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Koblenz-Karthause: Hier wohnt man gerne! Bungalow in Toplage

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Beschreibung

Auf einem ca. 1.042 m² großen Grundstück im Randbereich der Wohnbebauung Koblenz-Karthause wurde 1966 dieser großzügige Bungalow errichtet. 2006 erfolgte eine Kernsanierung mit grundlegenden Modernisierungen aller Gewerke, u. a. auch Erneuerung der Dachdeckung mit Dämmung sowie Außendämmung des gesamten Gebäudes.

Die Grundrissaufteilung sowie der parkähnlich angelegte Garten wird Sie begeistern!

Wohnen auf einer Ebene und im Untergeschoss weitere wohnlich ausgebaute Räume.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss-Ebene mit ca. 140 m² Wohnfläche:

Über einen geräumigen Dielenbereich erreicht man das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Drei weitere Wohnräume (Schlaf-/Arbeitszimmer) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, ebenso die geräumige Wohnküche und ein großes Bad sowie im Dielenbereich ein Gäste-WC mit Garderobe.

Untergeschoss-Ebene mit ca. 60 m² wohnlich ausgebauter Fläche:

Im voll unterkellerten Wohnhaus befindet sich im Untergeschoss ein Dielenbereich mit WC, ein sehr großzügiges Arbeits-/Gästezimmer, ein weiteres Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, der Heizungsraum und entsprechende Lagerräume.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Er ist voll gedämmt und mit OSB-Platten belegt. Eine Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses ist gegeben.

Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten.

Ausstattung:

Kunststoff-Isolierfenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden, Naturstein- und Parkettbodenbeläge im gesamten Haus, Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschtempel, Wohnküche mit Einbauküche, Gaszentralheizung.

Der herrlich angelegte Garten mit Ziersträuchern, altem Baumbestand und Rasenflächen lädt zum Verweilen und Sonnen ein.

Holzhütte, Geräteschuppen. Eine dichte Hecke bietet Sichtschutz rund ums Grundstück.

Das Wohnhaus wird frei Ende 2022.

 

 

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