Immobilien ID:

A-

Ort:

56076 Koblenz

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 254 m² (+ ca. 40 m² ELW)

Grundstücksfläche:

ca. 808 m²

Baujahr:

1964

Zimmeranzahl:

6 (+ 1 in ELW)

Geschosse:

4

Garagen:

1 überlange Garage

Stellplätze:

2-3 Stellplätze vor und neben dem Haus

Heizungsart:

Gaszentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

106 kWh (m²a)

Bezug:

nach Absprache

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20
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Koblenz-Pfaffendorfer Höhe, bevorzugte Lage - familienfreundliches Wohnen mit vielen Extras! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

3.0/5 Bewertung (11 Stimmen)

Beschreibung

Auf einem ca. 808 m² großen, ebenen Grundstück wurde 1964 dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage auf der Pfaffendorfer Höhe errichtet. Das Haus ist ruhig gelegen mit guter Anbindung an die Innenstadt – mit Auto und Bus – und bester Infrastruktur.

Im Laufe der letzten 10 Jahre wurden grundlegende Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt.

Das Haus bietet viel Wohnraum für die große Familie mit tollem Wohnerlebnis innen und außen.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung mit ca. 254 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Eingangsflur mit Gäste-WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und moderner offener Küche mit neuwertiger Einbauküche mit Gasherd, große Sonnenterrasse

Obergeschoss:

Drei geräumige Schlafzimmer, neuwertiges Bad, begehbarer Kleiderschrank. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang zu einem Richtung Süden orientierten Balkon.

Dachgeschoss:

Hier befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer.

Kellergeschoss:

Obligatorische Nebenräume und Abstellraum sowie eine Verbindungstür der Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² verfügt über 1 großes Zimmer mit Kochnische, Bad und Flur und wird als Ferienwohnung genutzt. Sie wurde vor wenigen Jahren grundlegend modernisiert.

 

Ausstattung:

Naturstein-, Fliesen und Laminatböden, Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. Deckenverkleidung, teilweise Holzdecken, Holzpaneldecken, weiß, großflächige Fensterfronten mit Hebe-/ Schiebeelementen, ein sehr großer, überdachter und offener Terrassenbereich mit Holzdielen, ein Außenpool (Abmessung 6,40 m x 4,60 m x 1,40 m Tiefe), eine massive Gartenlaube, genutzt als Sommerküche, mit Pizzaofen, Spüle.

Gas-Zentralheizung.

Große Rasenflächen über zwei Ebenen. Die Gartenterrasse ist nach Süden orientiert. Das Grundstück ist begrünt mit Sträuchern und Bäumen zur Ellingshohl hin und erreichbar über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarwohnhaus.

Die Fassade mit Klinkerriemchen und Holzverkleidung wirkt als Understatement. Die positive Überraschung einer tollen Wohnatmosphäre erleben Sie im Innern des Hauses, auf der Terrasse und im Garten.

Neben dem Haus befindet sich eine überlange Garage und vor und neben dem Haus eine Fläche für 1 – 3 PKW‘s.

Die kurze Anbindung in die Innenstadt per Auto, Fahrrad, ggf. auch zu Fuß sowie die Anliegerstraße sind ein weiteres Argument, sich für dieses Wohnhaus zu entscheiden.

Das Haus wird nach Absprache frei!

 

 

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