56335 Neuhäusel - Liebhaberobjekt! Wohnen wie im Urlaub - Freistehendes EFH mit ELW

In der Ortsgemeinde Neuhäusel bei Koblenz wurde 1993 dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf einem ca. 1240 m² großen Grundstück errichtet.

Der Stil des Hauses sowie die Außenanlagen erinnern an Urlaubsfeeling im Allgäu.

 Auf einem massiv gebauten Gartengeschoss wurde im Blockhausstil der Firma Griffner

dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Flair und viel Atmosphäre errichtet.

Ein bedeutender Aspekt dieses Hauses ist der Einsatz ausschließlich umweltfreundlicher Materialien gewesen, die den ökologischen Gedanken und das gesunde Wohnen in den Mittelpunkt stellen. Die Konstruktionsart ausschließlich in Holz und mit besten Wärmedämmelementen gewähren gerade in der heutigen Zeit gute Energiewerte.

Bei der Errichtung des Wohnhauses wurde Wert auf höchste Qualität sowohl bei den Materialien als auch bei der Ausführung gelegt, so dass Sie ein Unikat erwerben, das Liebhaber dieser Wohnart begeistert.

Die Hauptwohnung, verteilt über Erd- und Dachgeschoss, ist nicht für die große Familie geeignet. Durch die Grundrissaufteilung ergibt sich Platz für einen Zwei- bis Dreipersonen-Haushalt.

Im Gartengeschoss befindet sich mit separatem Eingang die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, kleiner Terrasse, ca. 55 m².

Die beigefügten Fotos geben Ihnen einen ersten, vielversprechenden Eindruck.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 220 m².

Aufteilung des Wohnhauses wie folgt:

Über einen großzügigen, überdachten Eingangsbereich, der auch als Carport genutzt werden kann, erreicht man die Erdgeschossebene mit Dielenbereich, halboffener Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Sonnenterrasse und der gemütlichen Essecke mit fest eingebauter Eckbank und Esstisch.

Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit Gäste-WC (neu gestaltet 2021) und ein großer, geräumigen Hauswirtschaftsraum.

 Mitten im Bereich Wohnen/Essen sorgt ein gemütlicher Kachelkamin für Behaglichkeit.

 Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem offen gehaltenen großen Studioraum, genutzt als Fitness-/Arbeits-/Wohnzimmerbereich,

Zugang zu einer Loggia und einem wärmenden, gemauerten und verputzten Kaminbereich.

Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Schrankraum, einem großzügigen Badezimmer mit Eckwanne und Dusche runden das Raumangebot ab.

Untergeschoss:

Neben der vermieteten Einliegerwohnung befinden sich hier noch obligatorische Kellerräume sowie die Heizung mit aktuell neuer Heiztherme (Brennwerttechnik).

Ausstattung:

Bodenbeläge: Fliesen, Dachgeschoss: Kork, isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen und Klappläden, teilweise mit elektrischen Rollläden, massive

Holz-Landhaustüren, sichtbare Holzdeckenkonstruktion sowie der Sparrenansicht im Dachgeschoss, Aufdachdämmung mit Beton-Dachpfannendeckung, Kupferdachrinne, künstlerisch gestalteter Kaminkopf.

Einzelheiten der verwendeten Baustoffe können gerne bei der Besichtigung nachgereicht und erklärt werden.

In wenigen Meter Entfernung zum Haus befindet sich eine großzügige, in Holz errichtete Doppelgarage.

Die Gartenanlage ist pflegeleicht gestaltet mit Ziersträuchern, Bäumen, Rasenflächen und einem gemauerten Brunnen.

Das Grundstück ist über eine elektrische Toranlage abgesichert und vor neugierigen Blicken geschützt.

Das Wohnhaus kann nach Absprache übernommen werden.

Kein Haus für Jedermann -  Ideal für Liebhaber des alpenländischen Stils und Holz- und Blockhäusern.

Lassen Sie sich bei der Besichtigung der Immobilie verzaubern von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Der Energieausweis gem. §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch:  83,3 kWh/(m².a)